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泰国房地产法律税务

泰国房地产法律

1、非泰国籍人不能购买泰国土地,即外国人不能购买带地的永久产权建筑,尤以别墅为主(需以泰国公司的名义购买)。

2、外国人允许购买公寓,所有权是永久产权。但外籍人士最多购买整个项目不超过49%的公寓。外国人在泰国买房可贷款,首付根据房价或估值核算,首付30%。利率在5.5%以上。
3、如须贷款,先交定金(25%-30%),相当于首付。而在交房前3个月,可以申请贷款。

 

泰国房地产税收

购买阶段

过户费:2%(房产总价,买卖双方各付一半)
特种商业税:3.3% (一般由卖方承担)
印花税:0.5%
中介费:约总价3%(主要针对二手房)

 

符合以下情况的,特种商业税可以减免:
业主持有房产超过5年的可以减免特种商业税。
业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。
 

一般情况下泰国购房(别墅,公寓)其他费用:
偿债基金 Sinking Funds: 350泰铢/平米(一次性费用)
物业管理费:40 - 60泰铢/平米/月
税费以物业的估值为基础按以上比例计算,而估值通常稍低于支付的购房价格。物业税费直至物业正式登记时才需支付,这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。

电/水表设置:泰铢2000到泰铢3000,一次性
水表保险:约泰铢2000,一次性

 

房产持有期间税费
购买物业后,无每年应付的房产税。

 

房产出售期间税费

产权转移登记手续费:
1、期房:在签订买卖合同支付首付款之日起,到交房之前,可以自主转让房产,不需要缴税,只需要交更名费给开发商,约2-5万泰铢不等。
2、现房或已经取得房产证:自取得房产证之日起不足五年的,需要缴纳特种商业税3.3%+过户费1%;五年后出售,特种商业税0.5%+过户费

个人所得税:根据房产及持有人的情况而定(一般由卖方支付)