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泰国房地产市场概况

泰国房地产市场现状 

泰国房产市场一直是来源于当地居民的旺盛的房产刚需以及海外购房者、移民者的投资置业需求。 去年泰国的GDP增长率3.9%,比过往的表现好很多。泰国是东盟中轴国,政治经济局面稳定, 此外,中泰(泛亚中线)铁路在去年开建,让泰国房产市场再次攀升迅猛,成为2017年中国投资人最关心的房地产投资市场,占海外购房的16%。
 

泰国房产投资优势:
1 、永久产权 泰国公寓绝大部分拥有永久产权,可世代传承,不存在到期续费问题。 
2 、持有成本低  房产税费相当低,无遗产税、物业税。无公摊面积。
3、 泰国租金收入佳 平均年租金回报为 4-5%, 远高于中国的租金回报。
4 、泰国房产市场需求高  泰国人口位居世界前列,当地人购房需求非常强劲。 此外,国家旅游资源丰富,非常适合在此安家、养老,以及旅游;  国际游客年增长率在13%左右, 也是中国民众出境旅游的首选,因此海外投资者源源不断, 国际移民及游客组成了泰国海外购房者队伍。

 


泰国房地产市场发展阶段:

1984-1990年代初期——政府优惠政策出台,刺激市场成长
1984 年,泰国政府为了促进经济的发展,将房地产业列为拉动经济增长的主要领域,采取了一系列措施鼓励房地产业的发展,房地产市场在政策的拉动下繁荣起来,这一时期的房地产热一直持续到 90 年代初。1992 年,泰国新政府出台了一系列措施促进了土地价格的上涨,大量的开发商和投机者涌入了泰国的房地产市场。房地产市场进入了泡沫时期。
1997年亚洲金融危机——房地产泡沫破灭
1988—1997年期间,泰国地价飞速上涨。1997年亚洲金融危机爆发,泰铢汇率彻底崩溃,大量投机资金纷纷撤离,房地产泡沫彻底破灭。泰国的经济也步入低迷。  
2000-2008年(复苏——冰冻期)
政府推出了各种措施来缓解民众的购房压力和投资商的资金压力,泰国房地产从 2000 年开始逐步复苏。然而泰国的经济却仍然处于缓慢增长的状态,加上人们还没有完全走出房产泡沫和经济危机的阴影,投资买家在这一时期仍处于保守及观望态势。 
2010年至今(复苏-稳步上升)
2010年后金融危机后缓慢步入复苏,泰国政府出台各项经济优惠政策。 此外,近年来,为了带动经济及房地产市场的复苏,泰国政府大力推动基建,设立东部经济走廊(EEC特区)产业升级吸引外商投资,泛亚铁路计划的中泰高铁也在此大背景下正式动工。 在房价方面,2016年曼谷的房价,公寓均价涨到了2万元以上 人民币/平米,在曼谷CBD区域,约4万元上下/平米,现在曼谷更“核心”的位置,例如:第一高楼 MahaNakhon附近,价格已达5万- 8万元人民币/平米 。 其他城市,如清迈、普吉、芭提雅等,普通公寓均价普遍在1.5-2.5万元/平米,曼谷涨幅虽已偏高,但市区住房刚需凸显, 市场活跃,买家不断。