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越南房地产法律税务

越南房地产法律

2015年7月1 日起开放外国人购买持有不动产

◆ 越南政府开放外籍个人及公司拥有越南的不动产,只需有护照及越南签证入境越南,即可向建设公司(开发商)购买公寓、住宅,办公室、店面,别墅等不动产,其拥有权可比照越南国人拥有房屋之所有权。无遗产税、房产持有税。

◆ 单一公寓项目,外籍人士所持有权的套数不超过总数的30%。

对于个别房屋(包括别墅及连楝房屋),外国人不得超过总户数10%。

◆ 外国组织及个人拥房屋所有权的期限,自获得核发证明起最多不可超过50年,可依据政府规定申请延长一次到100年。

◆ 与越籍国人或与定居海外越南人结婚的外藉人士,可比照越南公民拥有房屋长久住宿及房屋其他所有权。

 

越南房地产税收

买卖房屋时需要缴纳的费用


1、购买时: 
缴纳保固费(类似中国房屋维修基金)——2%
办理房产证时缴纳印花税——
0.5% 
增值税——10%(根据报价方式)分为已包含在房价中,或未包含在房价中(越南本地报价一般列为价外) 


2、持有出租时: 
无房产持有税 
租金的10%(5%增值税+5%个人所得税) 


3、出售时: 
无资本利得税 
2%交易税